COUP DE COEUR T3 de 84.41m² - Charme de l'ancien - Secteur universités - Lyon 7ème

Dans un immeuble Haussmannien, à proximité immédiate des berges du Rhône, niché au 2ème étage/5 avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement très lumineux, traversant et entièrement rénové en 2020.
Belle hauteur sous plafond de plus de 3 m, moulures, cheminées d'ornement, parquets à bâtons rompus, confèrent à cet appartement bourgeois un cachet intemporel et préservé à l'étage noble.

On aime dans ce bien rare :

Sa vaste pièce de réception de plus de 30m² qui offre un bel espace salon et repas, ouverte sur le balcon filant laissant entrer la lumière tout au long de la journée.

Deux belles chambres de 15.95m² et 14.59m² avec isolation phonique renforcée, dont une suite parentale, aménagée d'un spacieux dressing de 7.85m² et sa coquette salle d'eau. La cuisine aménagée et équipée est indépendante avec une belle ouverture sur cour intérieure, source de calme et de tranquillité. Un toilette d'invité et de nombreux rangements agrémentent ce bien.

Une cave vient compléter ce bien d'exception.

Sur le plan technique :
DPE classé C
Charges mensuelles de 96€ (communs, ascenseur)
Chaudière Frisquet 2023
Chauffage individuel gaz
Porte 5 points
Façade refaite en 2019

Visite virtuelle et dossier complet sur demande
Contact Rachel Girard 06 12 18 27 82
RSAC Lyon 352041115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 152 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1036.00 € et 1402.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115