Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de type Haussmannien, situé dans le 7e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des quais du Rhône.

Niché au deuxième étage sur cinq d'une belle copropriété avec ascenseur, ce bien rare de 85 m² séduit immédiatement par le charme de l'ancien : parquet massif, moulures, cheminées décoratives, balcon filant et une superbe hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Entièrement rénové avec goût, l'appartement offre des prestations de qualité tout en conservant le cachet de l'ancien.

L'entrée dessert un vaste séjour de 40 m², baigné de lumière, idéal pour profiter d'un bel espace de vie convivial.
La cuisine, indépendante, donne sur une cour intérieure, apportant calme et tranquillité. L'espace nuit se compose d'une grande suite parentale de 18 m² et d'un dressing attenant rénové, ainsi que d'une seconde chambre de 15 m² avec placards.
Toutes deux bénéficient d'un double vitrage à isolation phonique renforcé.

La salle de bain, entièrement refaite, est fonctionnelle et lumineuse.
Un WC indépendant complète l'espace.

Une cave vient également agrémenter ce bien.

L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, avec une chaudière neuve installée en 2023. La façade de l'immeuble a été refaite en 2019, témoignant du bon entretien de la copropriété. Le DPE est classé en C, et les charges annuelles s'élèvent à 96€ par mois incluant l'entretien des parties communes, l'ascenseur et le fond travaux.
La taxe foncière est de 911 €.

Visite virtuelle sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 152 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1036.00 € et 1402.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16739