T5 - TRAVERSANT - 105M2 - 4 CH - BALCON- GARAGE - CAVE

Découvrez cet appartement idéalement situé,
Rue Victorien Sardou, au 2ème étage, dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue.

Il était loué 1635€/Mois dont 160€ de charges

L'entrée dessert les espaces vies et nuits
L'appartement possède de nombreux rangements

1) Côté 'vie'

Vous trouverez une cuisine fermée, équipée, avec accès direct au balcon
Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour en enlevant la cloison de séparation.

Un spacieux balcon de 14m2 pouvant accueillir, une longue table, un barbecue à gaz et un espace d'assise

Un grand salon de 28m2 offrant un espace repas et un espace TV


2) Côté 'Nuit'

Deux espaces distinctifs s'offrent à vous :

Espace parental, côté cour :
Une chambre avec rangements et sa propre salle d'eau.

Espace enfants, côté rue:
Un couloir dessert 3 chambres avec placard
Une salle de bain

Les W.C, indépendants, se situent dans l'entrée
------

En plus:

Un garage en SUS à 21.000€
Une cave à votre disposition

Le PLUS:

- La localisation très recherchée
- Balcon spacieux et verdoyant
- Magasins de proximité
- Garage
- DPE EN COURS


Informations complémentaires:

- Taxe foncière: 1634€
- Charges 609€/Trimestre (Eau froide + entretien parties communes)
- Ascenseur
- Eau froide collective au compteur
- Chauffage Gaz individuel

Emplacement attractif et stratégique
- Parc Blandan à 2 min à pied
- Place Saint Louis à 10 min à pied
- Métro Garibaldi à 500m
- Monoprix / Intermarché à 300m


Pour tous renseignements complémentaires, contactez:

Sébastien ROY au 06 29 98 06 55 (appel ou sms)
ou s.roy@pietrapolis.fr
Agent indépendant : RCAS: 823 899 802

Ne tardez plus !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sébastien ROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810 824 847