VIVRE LYON AUTREMENT – Grand T5 lumineux de 117m² fonctionnel avec prestations et vues dégagées

À 50m du métro Garibaldi proche Lyon 3, découvrez ce spacieux appartement de 117 m², lumineux et idéalement situé, il offre une qualité de vie rare en coeur de ville. Niché en étage élevé dans la résidence de standing Presqu'Ïle 2, copropriété de 1975 très bien entretenue avec piscine sur le toit, tennis à disposition des résidents et aire de jeux sécurisée pour les enfants.

Vous serez accueilli dans un majestueux hall d'entrée et plusieurs ascenseurs. Dès l'entrée dans cet appartement familial, vous serez immédiatement séduit par le double séjour de 38 m², inondé de lumière grâce à ses baies vitrées et sa double exposition.
La loggia de 4 m² vous permet de profiter d'une vue dégagée, en toute tranquillité.

Cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le séjour et créer un espace de vie de 45 m² env.).
3 chambres confortables (possibilité d'en faire 4).
Salle de bains + salle d'eau avec WC, et WC invités séparés.
Climatisation réversible dans le séjour et une des chambres, parquet, nombreux placards intégrés.

Prestations exclusives:
Piscine sur le toit avec vue panoramique sur Lyon et les Alpes
Terrain de tennis
Cave privative de 4,5 m²
Place de stationnement sécurisée en sous-sol en sus (20 000 €)

Charges mensuelles : 434 €
Système de chauffage collectif urbain
Service de gardiennage et de nombreuses caméras
Ascenseurs, eaux chaude et froide, équipements sportifs et entretien général inclus

Un quartier en pleine transformation:
Situé à l'angle Garibaldi / Gambetta, à proximité immédiate de tous les transports (Métro D, Tram T1 et T4, Bus C7 et C25), parc Blandan, commerces, écoles,restaurants et marché Place St Louis.
Un secteur central, déjà vivant, qui bénéficiera d'ici 2026 d'un réaménagement végétalisé ambitieux, faisant place à un nouveau quartier urbain apaisé et durable.

Un bien unique par sa surface, ses prestations, et son emplacement – à découvrir dès maintenant.
Contactez-moi pour planifier une visite et saisir cette opportunité.

Rachel GIRARD - 06 12 18 27 82
RSAC Lyon 352 041 115

Dans une copropriété de 659 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115