Lyon 7, au pied du métro Jean Jaurès, au coeur du quartier des Girondins, venez découvrir en exclusivité, ce joli T3 en duplex de 71m² et sa grande terrasse de 28m² , situé en étage élevé avec ascenseur d'une copropriété récente végétalisée et sécurisée.

Il se compose au premier niveau, d'une entrée avec placard, d'une grande pièce de vie baignée de lumière avec son plafond Cathédrale donnant sur la terrasse exposée Sud/Ouest, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi que d'une salle de bain avec baignoire, vasque et WC, à l'étage, d'un palier avec placard, de deux chambres et d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC.
Aucun travaux à prévoir, climatisation réversible,
Possibilité d'acquérir en sus une place de parking (avec borne de recharge) sécurisée en sous sol (18.000€).

Vous trouverez dans la copropriété, un local à vélos, un local à poussettes, des espaces verts partagés (avec plantes rafraichissantes) plusieurs zones de convivialité (Tables, bancs, chaises...).

Les charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage urbain, l'entretien des parties communes, les ascenseurs, les assurances ...(180€/mois env)

Proche de toutes commodités, métro B à 200m , EM Lyon à 500m, bus, piste cyclable, station de vélov, Auchan, boulangerie, Picard, librairie, pharmacie, écoles, crèches, espaces verts...

Pour toutes informations, visite
Bénédicte Boles : 06.99.68.57.64
bboles@bic-immo.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Procédure en cours : Nexity. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B.I.C. Immobilier : Bénédicte BOLES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823878004