Quartier Foch, Edgar-Quinet - Appartement 3 pièces de 70 m2 avec balcon

NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente en exclusivité, rue Bossuet, idéalement situé dans le 6ème arrondissement de Lyon, au coeur du Quartier Foch et Edgar Quinet.

Niché au premier étage d'une résidence de 1978 avec ascenseur, parfaitement bien entretenue et sécurisée, nous vous invitons à venir découvrir cet appartement fonctionnel 3 pièces de 69.80 m2 idéalement conçu.

Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements.
L'appartement s'ouvre sur une pièce à vivre exposée plein sud, offrant un espace agréable pouvant accueillir un coin salon ainsi qu'une salle à manger.
Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète cet espace de vie.

Vous pourriez envisager d'ouvrir la cuisine pour créer une pièce de vie ouverte d'environ 37 m2.
Cet espace donne l'accès à un balcon de 6.40 m2, idéal pour les déjeuners en période estivale.

La partie nuit vous offre une première chambre d'environ 14 m2 avec des rangements intégrés, ainsi qu'une deuxième chambre de près de 9 m2, donnant toutes les deux sur la rue Duguesclin, exposition est.

Copropriété-charges :
Les charges de copropriétés s'élèvent à 229 € / mois, elles comprennent l'entretien des communs, les charges d'ascenseur, le chauffage collectif au gaz, l'eau froide ainsi que l'eau chaude, les assurances de l'immeuble, le fond de travaux ainsi que le Bail HCL.

Caractéristiques additionnelles :
- Appartement en angle exposé sud-est.
- Fenêtre en aluminium double vitrage.
- Travaux de rafraîchissements à prévoir au sein de l'appartement.
- Une cave en sous-sol complète ce bien.
- Classe énergétique 'D'.

Contactez-nous pour plus de renseignements et convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 756 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1528.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16509