Rare à la vente :
4 CHAMBRES / BALCON A VIVRE / CLIMATISATION / POSSIBILITE GARAGE

Bienvenue au coeur du 6ème, au sein d'une résidence de standing PITANCE où vous découvrirez un appartement familial ayant bénéficié d'une rénovation soignée en 2022. Ce bien, agrémenté d'équipements et matériaux qualitatifs, a fait l'objet d'une isolation intérieure complète lui conférant un DPE classé D (à la limite du C).

Doté d'une terrasse de 17m² logée au 6ème étage sur 7, ce lieu de vie se distingue par sa luminosité et son ensoleillement favorisants des espaces paisibles et agréables, dedans comme dehors, grâce à de larges fenêtres et baies vitrées.

L'appartement offre une confortable surface de 135 m² dont les volumes, judicieusement répartis, conjuguent confort et fonctionnalité.

L'entrée se fait sur un vaste hall agrémenté de vestiaires et distribuant :

Côté SUD, avec un accès direct au balcon à vivre
- une pièce de vie de 33 m² où le salon jouxte la salle à manger
- une première chambre de 14 m²

Côté NORD
- une cuisine intégrée de 11m² avec loggia
- une seconde chambre de 16 m²
- une troisième chambre de 13 m²

Côté SUD et OUEST
- une suite parentale de 22 m² avec dressing, salle d'eau, second toilettes, et balconnet avec vue sur Fourvière
- une salle de bain avec double vasque et baignoire

Commodités supplémentaires
- un espace buanderie
- des toilettes indépendantes

Prestations
- Parquet en chêne clair pour le salon et les chambres
- Placards aménagés sur mesure (dans le hall, le dégagement et chacune des chambres)
- Volets électriques
- Stores bannes
- Climatisation
- Radiateurs avec tête thermostatique et répartiteur
- Isolation des plafonds pour un confort phonique

Vous aurez le loisir d'acquérir en sus un garage de 23 m² de plain-pied, équipé d'une prise Green 'up pour une recharge électrique rapide.
La résidence dispose également de places de parking libres d'utilisation, et d'un local à vélo.
L'appartement bénéficie d'une cave.

Parfaitement situé, vous accéderez en 5 minutes à pied :
au Cours Vitton et tous ses commerces, au métro Masséna, au cinéma Astoria, au Parc de la Tête d'or, à une 20aine de restaurants… ainsi qu'aux meilleurs établissements scolaires référencés pour le secteur : Ecole Jean Rostand, Collège Vendôme, Lycée et Prépa du Parc.

Charges de copropriété 366 €/mois chauffage et eau froide compris
Chaudière collective Gaz (récente)
Taxe foncière 1564 €

Notre avis : vous apprécierez l'harmonie de ce lieu, prêt à vivre, au coeur d'un quartier offrant un cadre de vie chaleureux et paisible, alliant la praticité d'une vie urbaine et le confort optimal pour toute la famille.

Au plaisir d'échanger avec vous,
Adeline Andrieux

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Têtes Chercheuses : Adeline ANDRIEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 449 166 461 RSAC Lyon
RCP AR 553871