Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente, au coeur du très recherché Triangle d'Or lyonnais, ce bel appartement T3, traversant de 90 m² avec ascenseur.
Situé rue Vendôme, au sein d'une résidence de standing édifiée en 1964 et bénéficiant d'un vaste jardin arboré, cet appartement entièrement rénové séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de son emplacement.

Secteur – Environnement :
À seulement quelques pas du Parc de la Tête d'Or, véritable emblème du bien-vivre lyonnais, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié. Que ce soit pour une activité sportive, une promenade ou un moment de détente, le parc constitue un voisin de choix.
Le quartier offre un environnement résidentiel particulièrement recherché, avec de nombreux commerces de qualité à proximité immédiate. Les transports en commun sont également facilement accessibles : le métro Foch se situe à 6 à 7 minutes à pied et la gare Part-Dieu à moins de 20 minutes.
Une station Vélo'v se trouve à seulement 150 mètres de l'immeuble, qui dispose également d'un espace de stationnement pour les vélos.

L'appartement :
Entièrement rénové avec soin en 2021, cet appartement traversant de 90 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,70 m, de parquets massifs d'origine dans les pièces principales et de menuiseries en double vitrage.
L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour de 30 m², particulièrement agréable et lumineux. La cuisine indépendante de 11 m² complète harmonieusement cet espace de réception.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres. La première, d'environ 17 m², dispose d'un grand dressing, tandis que la seconde, de 13 m², profite du calme de la cour intérieure. Une salle d'eau contemporaine, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements intégrés viennent compléter l'ensemble.

Grâce à sa configuration équilibrée, ses volumes confortables et la qualité de sa rénovation, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à une profession libérale ou à un projet d'usage mixte.

Annexes :
Cave de 4 m²
Grenier de 6 m²

Charges et copropriété :
Les charges mensuelles s'élèvent à 340 € et comprennent les charges générales de copropriété, le chauffage, la gardienne, l'eau chaude ainsi que l'eau froide.
Des travaux de rénovation énergétique de la copropriété ont été votés et intégralement financés. Ils permettront notamment le raccordement de l'immeuble au chauffage urbain, avec un impact favorable attendu sur les charges de chauffage.

En complément, une place de stationnement à proximité immédiate est proposée à la location ou à la vente, un confort particulièrement appréciable dans ce secteur.

Dossier complet et visite sur demande.






Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1825.00 et 2205.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-...