Novea Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer ce grand T4 familial de près de 95m2 situé au 7ème étage sur 12 d'une résidence de standing de 1961 situé entre la place Puvis de Chavannes et le Parc de la Tête d'Or et jouissant d'une vue dégagée des deux côtés.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec rangement distribuant sur votre droite, la cuisine indépendante de 10,14m2 ouvrable partiellement sur le séjour de 23,6m2. L'ensemble peut être réuni pour offrir une belle pièce de vie possédant 3 baies vitrées et sa vue dégagée Est.
Les loggias de la pièce de vie et de la cuisine ont été ouvertes pour gagner en volume mais il est possible de les réintégrer comme à l'origine.

En opposition, vous trouverez côté Ouest un couloir desservant les 3 chambres de 12,03m2, 12,04m2 et 12,41m2 chacune possédant de grandes ouvertures et un horizon dégagé, une salle de bain, des toilettes indépendantes, et un placard pouvant faire office de buanderie.
L'appartement est à rafraîchir (notamment peintures, salle de bain et cuisine).
Une cave de 3,87m2 complète la vente.

Un garage fermé est disponible au rez-de-chaussée de l'immeuble peut être vendu en sus du prix pour 65.000€. Possédant une hauteur de 3,27m, Il permet la pose d'une mezzanine sans aucune difficulté.

Charges et précisions

Les charges sont de 269 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, les charges ascenseurs, l'eau froide, le chauffage, le fonds travaux, les frais de syndic et le bail HCL jusqu'en juillet 2055.
La taxe foncière est de 1311€ pour l'année 2025. Les vendeurs ont une facture d'électricité de 82€ par mois.
Le ballon électrique et les toilettes sont neuves. Le bien est climatisable pour ceux qui le souhaitent.
A court terme, un projet de rénovation de façade et de réfection de la toiture aura lieu avec une quote part estimée autour de 10 000€ à 12 000 € pour le bien.

Nous restons disponibles pour toute demande de renseignement et visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 497 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18335