Novea Immobilier vous propose à la vente un appartement d'environ 100 m², idéalement situé rue Malesherbes, dans le 6? arrondissement de Lyon à deux pas de la place puvis de chavannes, du métro Foch, des quais de Rhône, de la passerelle du collège et du parc de la tête d'or.

Situé au 3? étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, ce bien traversant bénéficie d'une double exposition est-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Avec une hauteur sous plafond de 3 mètres et le charme de l'ancien (parquets, volumes), cet appartement présente un fort potentiel.

Actuellement configuré avec quatre chambres (de 9,50 m² à 18,43 m²), il est à envisager comme un plateau à rénover entièrement. Afin de vous accompagner dans votre projection, une proposition d'aménagement a été réalisée. Celle-ci prévoit une redistribution optimisée des espaces, incluant :

- un vaste espace de vie,
- trois coins nuit fonctionnels,
- un sas d'entrée avec rangements intégrés.

L'absence de murs porteurs vous offre une grande liberté dans la conception, adaptable selon vos besoins et votre mode de vie.

Un accompagnement par devis artisans et/ou architecte est également possible,

Informations complémentaires :

- Copropriété à taille humaine : 6 lots
- Travaux de copropriété votés à la charge du vendeur
- DPE : D (avant travaux)
- Double vitrage et volets électriques existants
- Charges mensuelles : 178 €
- Taxe foncière : 892 €

Ce bien offre une belle opportunité de créer un appartement sur mesure, alliant cachet de l'ancien et confort moderne.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2002.00 et 2709.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16975