Localisation : 32 rue Molière à Lyon 6

L'immeuble, en très bon état :
Immeuble sécurisé de 5 étages pour 25 lots
Réfection de la toiture et ravalemment de facade réalisé en 2025
Aucune procédure ni travaux importants votés au sein de la copropriété.

L'appartement, dernier étage, traversant est-ouest :
Au 5? étage et dernier étage avec ascenseur, cet appartement spacieux de 150 m² habitables offre des volumes rares et une distribution fonctionnelle.
Il se compose d'une entrée généreuse, d'un séjour lumineux de plus de 31 m² + alcove de 9m², agréable à vivre, ainsi qu'une cuisine indépendante de 11,5 m².

Il propose trois chambres confortables (entre 15 et 17 m² chacune), complétées une alcôve (6,23 m² ) pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'appoint selon les besoins. Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires,nombreuses possibilités d'aménagement.

Côté sanitaires, le bien dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un WC indépendant, apportant un vrai confort pour une famille ou un usage partagé.

Le quartier et les commodités :
Métro ligne A – station Foch à environ 5 minutes à pied
Stations Hôtel de Ville – Louis Pradel (lignes A et C) accessibles en une dizaine de minutes
Nombreuses lignes de bus (C13, C14, C5, 27, C23…) à 2-3 minutes à pied via les arrêts Saxe-Lafayette et Cordeliers
Tramway T1 accessible en moins de 10 minutes
Commerces de proximité immédiats (supermarchés, boulangeries, restaurants) à moins de 2 minutes à pied
Établissements scolaires et supérieurs à proximité
Accès rapide au Parc de la Tête d'Or et aux quais du Rhône

Données techniques :
Menuiseries bois double vitrage
Chaudière gaz individuelle à condensation installée en 2024.
Charges de copropriété : environ 150 €/mois
Taxe foncière 2025 : 1 630€.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2810.00 et 3850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.