À 30 m seulement de Lyon 6e, à Villeurbanne (CHARPENNES) avenue Dutrievoz.

Cet appartement traversant en 7e étage vous propose bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un cocon familial où chaque détail a été pensé pour allier confort, style et praticité.

AGENCEMENT :
- Immense pièce de vie, lumineuse exposée plein OUEST : 38,8 m², avec parquet massif chevrons et une cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, avec emplacement lave linge, et agrémentée d'un îlot central pour un espace de convivialité incomparable.
- Extérieur privatif ensoleillé : un espace avec rangement mural, idéal pour profiter de moments de détente et des rayons de soleil et des soirées d'été.
- 3 chambres : entre 10 m² et 12 m², ergonomiques et fonctionnelles, dont deux sur la cour intérieure à l'Est au calme absolu. La 3e chambre côté Ouest est idéale pour une chambre pour recevoir ou un coin bureau, vous bénéficiez d'un accès direct à la loggia pour prendre votre pausé café. Nombreux rangements également dans l'entrée et le couloir.
- Salle de bain familiale de 4 m², équipée de nombreux rangements. Vous bénéficiez d'une fonctionnalité idéale au quotidien.
- Garage fermé (proposé en supplément) vous assurant un stationnement aisé.

VOUS APPRÉCIEREZ :
- Double exposition Est / Ouest rendant l'appartement chaleureux et accueillant.
- Confort thermique optimal : chauffage individuel électrique par radiateurs, double vitrage PVC oscillo battants installés en 2021.
- Classe énergétique C : des performances excellentes, gage de confort et d'économies.
Charges maîtrisées : 220 €/mois suivant dernier appel de fonds.

RÉSIDENCE
- Copropriété de standing édifiée en 1987, entretenue.
- Accès aux étages sécurisé par code.
- Espaces intérieurs partagés.

LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
- À deux pas du Parc de la Tête d'Or (600 m).
- Commerces, écoles et services immédiats : toutes commodités au pied de l'immeuble.
- Accès pratique aux transports : tramways T1/T4 et futur T9, et métros A/B à proximité immédiate, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Connectivité idéale pour profiter pleinement de la ville.
- 15 minutes à pied de la Gare SNCF Part-Dieu et du centre commercial.
- Accès facilité également au périphérique, autoroutes, TÉO…

OFFRE ACCEPTÉE

(Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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