Novea Immobilier vous présente cette nouvelle opportunité dans le 6eme arrondissement de Lyon, situé triangle d'or, de la place Puvis de Chavannes , du métro Foch, des quais de Rhône, du parc de la tête d'or.

Au 3eme et dernier étage, sans ascenseur, cet appartement au format T5 de 99,46m2 présente un espace séjour/cuisine de 27m2, quatre chambres , une salle de bain et de nombreux rangements.

Traversant Est - Ouest, une entrée en étoile vous permettra d'accéder à l'ensemble des pièces.

Vous trouverez la partie jour côté Ouest et profitez ainsi d'une belle luminosité éclairé par deux fenêtres et profitant de plus de 3m de hauteur sous plafond et d'une cheminée.

D'une même côté, vous aurez deux chambres de 11,09 et 14,07.

Selon le projet et le besoin, vous pouvez très bien imaginer ouvrir la chambre 2 et ainsi obtenir presque 40m2 d'espace de vie et ainsi conserver 3 chambres .

Côté Est, vous trouverez deux autres chambres de 9,55m2 et 18,43m2.

Puis, un wc indépendant à l'entrée ainsi qu'une salle de bain avec baignoire vient finir de présenter l'aménagement intérieur.

Une cave et un grenier, tous deux spacieux, vous permets de ne pas vous encombrer.

Copropriété à taille humaine, des travaux de copropriété ont été votés à charge vendeur.

DPE D, double vitrage PVC , volets électriques, charges de 178€/mois ( fond de travaux inclus), pas d'ascenseur, bail hcl jusqu'en 2040.

Dans un secteur recherché, je vous invite à me contacter pour organiser une visite dans les prochains jours,

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2002.00 € et 2709.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16975