César & Brutus, l'Agence immobilière Lyonnaise indépendante une nouvelle fois élue Agence de l'Année 2025 en Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité cet appartement de Type 2 de plus de 46 m2 au 1er étage sur 3 d'une petite copropriété de style Haussmannien située dans le 6e arrondissement de Lyon à la lisière de Villeurbanne.

L'appartement en plus de ses 3,15 m de hauteur et de son parquet massif, est composé d'une entrée, d'un séjour-cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un dégagement, d'une chambre d'environ 13 m2 accompagnée d'un dressing de plus de 4 m2.

Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont alimentés par une chaudière individuelle au gaz.

Une cave d'environ 4 m2 complète le bien.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 89€/mois et la taxe foncière 2025 à 525€.

Pour les investisseurs, il vous serait possible de louer l'appartement 820€ CC/mois en location nue et 950€ CC/mois en location meublée, tout en tenant compte de l'encadrement des loyers.

La résidence composée de 11 lots se situe à proximité de toutes les commodités (TCL, commerces etc...) à 10 minutes à pies à la fois des Brotteaux, des Charpennes et à 15 minutes de La Part-Dieu.

Mario PAOLELLA – O6 32 64 37 45
RSAC VIENNE 881 606 784 - EI

_Parce que votre bien mérite le plus grand soin.

Référence : MPAO-9778

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Mario PAOLELLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881606784