César & Brutus, l'Agence immobilière Lyonnaise indépendante une nouvelle fois élue Agence de l'Année 2025 en Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité cet appartement de Type 2 de plus de 46 m2 au 1er étage sur 3 d'une petite copropriété de style Haussmannien située dans le 6e arrondissement de Lyon à la lisière de Villeurbanne.

L'appartement en plus de ses 3,15 m de hauteur et de son parquet massif, est composé d'une entrée, d'un séjour-cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un dégagement, d'une chambre d'environ 13 m2 accompagnée d'un dressing de plus de 4 m2.

Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont alimentés par une chaudière individuelle au gaz.

Une cave d'environ 4 m2 complète le bien.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 89€/mois et la taxe foncière 2025 à 525€.

Pour les investisseurs, il vous serait possible de louer l'appartement 820€ CC/mois en location nue et 950€ CC/mois en location meublée, tout en tenant compte de l'encadrement des loyers.

La résidence composée de 11 lots se situe à proximité de toutes les commodités (TCL, commerces etc...) à 10 minutes à pies à la fois des Brotteaux, des Charpennes et à 15 minutes de La Part-Dieu.

Mario PAOLELLA – O6 32 64 37 45
RSAC VIENNE 881 606 784 - EI

_Parce que votre bien mérite le plus grand soin.

Référence : MPAO-9778

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Mario PAOLELLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881606784