NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, rue Bossuet, au coeur d'un environnement recherché, ce superbe appartement T2/3, de 72,68 m² situé au 5ème et dernier étage d'un bel immeuble de caractère datant de 1880, édifié sur son terrain, au sein d'une copropriété de très bonne facture, dont la toiture a été entièrement rénovée en 2023.
Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et potentiel d'aménagement.

Secteur – Environnement :
Situé dans un quartier recherché, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié et calme. Vous profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, tout en étant préservé des nuisances citadines.

L'appartement :
Actuellement configuré en T2.
Traversant sud-nord, l'entrée dessert, sur la gauche, une cuisine indépendante de 9 m², facilement transformable en seconde chambre pour créer un T3.
La spacieuse pièce de vie, salon et salle à manger de 30 m² offre un espace convivial, idéal pour recevoir.
La chambre principale de 17 m² dispose d'un grand dressing attenant de près de 5 m². Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.
L'appartement se distingue par une très belle hauteur sous plafond de 3 mètres, des cheminées et un magnifique parquet massif en bâtons rompus.
L'ensemble est en bon état général.

Extérieur et annexes :
Un balcon filant d'environ 5m2, offre une vue remarquable et dégagée.
Une cave et un grenier viennent compléter ce bien.

Copropriété / Charges :
La toiture a été rénovée en 2023. L'appartement présente un bon diagnostic de performance énergétique, il est classé D.
Le chauffage est individuel, électrique.
Les charges communes générales s'élèvent à 65€ / mois.
Local à vélos collectif.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1613.00 et 2183.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18322