Lyon 6ème, Cours Vitton. Appartement de 162 m² et 4 chambres. Luminosité, volumes et potentiel

Au coeur du dynamique 6? arrondissement, cet appartement de 162 m² utiles (158 m² Carrez) offrira, après rénovation, un cadre familial idéal.

Le bien se compose de :
- un vaste séjour d'angle baigné de lumière,
- une cuisine dinatoire indépendante,
- quatre chambres généreuses (de 16 à 20 m²), où chacun pourra avoir son univers,
- deux salles d'eau (dont une avec wc), ainsi que des WC indépendants,
- un espace de rangement à optimiser selon vos besoins.

Un quotidien facilité grâce à sa proximité avec :
- Commerces, marchés, restaurants et services,
- Lycée du parc à 200 m
- Métros A et B à 400 m
- Grands axes et périphérique,
- Gare Gare de Lyon-Part-Dieu et navette aéroport.

Copropriété à taille humaine (18 lots), sur terrain HCL. Charges : environ 160 € / mois (entretien des communs et ascenseur). Taxe foncière pour 2025 : 1 743 €. Une cave saine complète le bien.

Votre contact : Marion KELLAL au O6 74 74 47 19 ou m.kellal@pietrapolis.fr
Agent commercial – RSAC Lyon 814 658 902

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2513.00 € et 3401.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Marion KELLAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Lyon 814 658 902