**EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – LYON 6?, BROTTEAUX**

Au coeur des Brotteaux, au 143 Rue de Sèze Lyon 6, à deux pas du Parc de la Tête d'Or et du Cours Vitton, ce quartier prisé allie dynamisme, commerces et accès facile aux transports et établissements scolaires (Lycée du Parc).

Dans cet environnement privilégié, ce lumineux appartement traversant de 91 m² au 6? étage sur 7 d'un immeuble de 1953 avec ascenseur vous offre la possibilité de le personnaliser à votre goût, un rafraîchissement étant à prévoir.

Le séjour double de 29 m² s'ouvre sur un balcon plein sud de 9,73 m².
La cuisine indépendante de 8,25 m² est aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose de :
Deux chambres côté cour intérieure de 10,38 m² et 10,79 m² accessibles depuis un couloir
Une troisième chambre de 9 m² avec placard intégré

Une salle d'eau et des WC séparés.
Une cave complète ce bien.

Informations pratiques :
Charges : 150 € / mois
Taxe foncière : 1 369 €
Chauffage au gaz individuel
Double vitrage bois
Fibre installée
Local à vélos

Possibilité d'acquérir un garage en SUS

L'immeuble, édifié sur son terrain, bénéficie d'une façade ravalée en 2021, toiture refaite en 2010 révisée en 2019. Modernisation de l'ascenseur en 2022.
68 lots dans la copropriété, pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Pour plus d'informations ou organiser une visite : Caroline Plagnat – 06 41 43 14 25
c.plagnat@pietrapolis.fr
Agent commercial (RSAC) 534 438 098

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1247.00 € et 1688.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534438098