NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 64 m², idéalement situé au coeur du très recherché 6? arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du métro Masséna, du Cours Vitton et du secteur prisé des Brotteaux.

Installé au 3? étage sur 4 d'une petite copropriété bien entretenue (2 appartements par palier), sans ascenseur, ce bien traversant Est/Ouest séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et le charme préservé de l'ancien.

Dès l'entrée, un dégagement central en étoile distribue l'ensemble des pièces, offrant une circulation fluide et une véritable indépendance entre les espaces de vie et les chambres.

La pièce de vie de 22 m², exposée Est sur la rue Tête d'Or, bénéficie d'une belle luminosité et d'un cachet incontestable : parquet massif en lames droites, belle hauteur sous plafond (environ 3,40 m), cheminée décorative et deux placards encadrant celle-ci, structurant élégamment l'espace tout en apportant un rangement appréciable.
Un coin salon est aujourd'hui aménagé dans une alcôve, apportant confort et convivialité, avec la possibilité d'ouvrir cet espace afin d'agrandir encore la pièce de vie selon vos envies.

La cuisine indépendante de 8,14 m², exposée Ouest sur cour intérieure, profite d'un environnement calme et de beaux volumes. Elle offre une excellente base et pourra être modernisée selon les envies de ses futurs propriétaires.

Côté nuit, la grande chambre de 15,87 m², exposée Ouest sur cour intérieure, est lumineuse et particulièrement tranquille. Elle bénéficie en outre d'une climatisation, apportant un réel confort durant les périodes estivales.
La seconde chambre de 9,16 m², côté rue, conserve une belle clarté et un volume agréable.

Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce bien fonctionnel et bien pensé.
Prestations & confort

L'appartement est équipé :
De fenêtres en double vitrage PVC (à l'exception de la fenêtre de la cuisine)
De volets roulants électriques
D'une porte d'entrée blindée 5 points de marque Picard, gage de sécurité
D'un chauffage individuel au gaz
D'une électricité aux normes actuelles
Une cave en sous-sol complète ce bien.

Informations complémentaires

• Charges de copropriété : 79,54 € / mois (comprenant l'entretien des parties communes, le nettoyage et l'eau froide)
• Taxe foncière : 617 € / an
• Pas de bail emphytéotique des Hospices Civils de Lyon

Un emplacement privilégié

La rue Tête d'Or bénéficie d'un environnement dynamique et recherché.
Vous êtes à quelques minutes à pied :

• Du métro Masséna (ligne A)
• Du Cours Franklin Roosevelt / Cours Vitton et de ses nombreux commerces
• Du marché de la Tête d'Or (mercredi et samedi)
• Des restaurants et commodités du quartier Brotteaux
• Du jardin Léopold et Marcel Renard
• Et à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or

Un secteur vivant, familial et parfaitement desservi, alliant qualité de vie et accessibilité.
Cet appartement représente une belle opportunité dans un quartier premium et permettra à ses futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs envies, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez :
Frédéric Peres – 06 37 70 80 15
NOVEA IMMOBILIER LYON 6

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-pa...