EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T5 AVEC GARAGE INCLUS LYON 06 -
Découvrez ce bel appartement familial de type T5+, situé au 1er étage d'une résidence de standing Pitance sécurisée avec ascenseur, au coeur d'un quartier calme et boisé.
Entièrement rénové en 2025 (sols, peintures, cuisine, salle de bain), il offre une surface habitable de 119,04 m² pour une surface au sol de 137 m², offrant des volumes généreux.
Un double séjour lumineux de 30 m² est idéal pour recevoir, bénéficiant d'une exposition traversante, ouvrant sur un agréable balcon côté Sud de 9 m² pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains, complétée par une salle d'eau indépendante et un WC séparé. L'ensemble est en excellent état, prêt à accueillir ses futurs occupants.
La cuisine indépendante, entièrement équipée avec cuisinière gaz allie fonctionnalité et élégance. La hauteur sous plafond de 2,50 m renforce la sensation d'espace et de confort, caractéristique des appartements de standing.
Une cave de 5,31 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable.
La résidence, parfaitement entretenue, dispose de parties communes en excellent état avec accès à un parc privé. Ce bien est vendu avec un garage (inclus dans le prix) fermé et sécurisé, un atout rare et recherché dans le secteur. Un garage à vélo est à votre disposition.
Ce bien est bâti sur un terrain consenti par les Hospices Civils de Lyon (HCL) avec un bail qui expire le 30 juin 2075.
Les charges d'environ 400 Euros/mois incluent les charges générales de copropriété (198 Euros/mois) plus eau chaude/froide, chauffage urbain, ascenseur, gaz, allée, relevé des compteurs. Celles-ci concernent l'appartement, le garage et la cave. Cet immeuble a aussi un gardien.

Emplacement privilégié : Le quartier Bellecombe – Masséna offre le prestige discret, vie de quartier, accessibilité et qualité de vie.
Un emplacement de choix, sécurisé à proximité immédiate des commerces, du quartier des Brotteaux, des transports (Métro Charpennes et Brotteaux) et des établissements scolaires de renom, notamment le Lycée du Parc, accessibles en quelques minutes à pied.
Un bien rare, conjuguant prestations de qualité, volumes et garage fermé dans un quartier calme de Lyon 6.
Bien soumis aux règles de copropriété .
DPE en C.

Pour toute demande d'information ou de visite, veuillez contacter :
Denis Fuster
Email: denis.fuster@cesaretbrutus.com
Tel: 06 52 45 21 69

RSAC : 944724616
REF: DF-9396

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1617.00 € et 2188.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Denis FUSTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944724616