TRIANGLE D'OR / ART DECO / APPARTEMENT RENOVE / 3 CHAMBRES / BALCON / PARKING

Bienvenue rue Vendôme, tout proche du Parc de la Tête d'Or et des berges du Rhône, au sein d'un immeuble Art Déco érigé en 1933 par l'Architecte Armand Lervy.
Nous vous proposons un appartement de standing de 114m² ayant bénéficié d'une rénovation soignée dont les espaces, judicieusement répartis, conjuguent confort, fonctionnalité et esthétisme.
Logé au 2ème étage, traversant Est/Ouest, parfaitement au calme et baigné de lumière, ce lieu de vie doté de grandes ouvertures et d'une hauteur sous plafond de 3,20m, se distingue par ses volumes, son cachet et sa luminosité, le tout favorisant une ambiance paisible et chaleureuse.

L'entrée s'ouvre sur un vaste hall desservant :
- une pièce de vie conviviale et traversante de 61 m², où se jouxtent, tout en harmonie, une élégante cuisine, une salle à manger et un salon des plus cosy. Parquet en Point de Hongrie et aménagement d'une façade de rangements sur mesure
Un dégagement mène à l'espace nuit distribuant :
- une confortable suite parentale de 16m² dotée d'une SDE et de dressings
- 2 charmantes chambres de 16 et 13,5m² agrémentées de nombreux rangements
- une SDB avec wc et buanderie
- un wc indépendant

Un balcon de 13m², agréable extension du lieu de vie, est accessible par la cuisine et la suite parentale.

Prestations
- Parquets chêne, Moulures
- Cuisine MODULIS Vendôme - Architecte d'intérieur
- Eau et Chauffage collectif GAZ garantissant un confort thermique optimal
- Gardienne
- DPE D

Annexes : Cave 9m² - Grenier 7m²
Emplacement sécurisé pour vélos
Un PARKING privatif, couvert et sécurisé, est disponible en sus du prix.

Notre avis : RARE à la vente, cet appartement cossu et prêt à vivre se situe dans le quartier premium de Lyon alliant un cadre de vie haut de gamme et le confort d'une vie urbaine des plus agréable.

Au plaisir d'échanger avec vous,
Adeline Andrieux
RSAC 449 166 461
Dalila Derdar
RSAC 898 729 355

REF : AA-9296

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2137.00 € et 2893.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Adeline ANDRIEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)