En exclusivité chez Klodjan Muka – César & Brutus Immobilier

Emplacement premium – Appartement spacieux et lumineux de 210 m² – 11 pièces
Découvrez ce bien d'exception situé dans un immeuble de standing construit en 1970, offrant un cadre idéal pour une activité mixte : habitation et professionnel.
Le bien présente une excellente opportunité de division en 3 lots indépendants, les accès séparés étant déjà existants, facilitant ainsi un projet d'aménagement ou d'investissement.

- 2 lots de 45 m²
- 1 lot de 120 m²

Chaque lot bénéficie de compteurs individuels (gaz, électricité et eau).
L'ensemble développe une surface totale de 210 m², comprenant 11 pièces, 1 salle d'eau et 4 WC indépendants, garantissant confort et fonctionnalité pour les occupants, collaborateurs et visiteurs.
Grâce à son exposition est-ouest, les espaces profitent d'une belle luminosité tout au long de la journée. La vue sur cour assure calme et sérénité.
En supplément :
2 places de parking : 20 000 € / pièce
Box fermé : 45 000 €
Situation idéale :
À moins de 5 minutes à pied :
Commerces de proximité et restaurants
Bus et métro
Tramway à 10 minutes
Un parc et jardin se trouve à seulement 2 minutes, idéal pour les pauses détente.
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Klodjan MUKA
06 30 54 03 81
Agent commercial – EI
RSAC : 828 970 574
Référence de l'annonce : KM-9157-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 992 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.