Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente, au coeur du Triangle d'Or, cet appartement T3 (transformable en T4), traversant de 90?m², avec ascenseur. Dans un immeuble de standing édifié en 1964 bénéficiant d'un grand jardin arboré.
Vous découvrirez un appartement entièrement rénové, adapté à une famille, à une activité libérale ou à un usage mixte.

Secteur-environnement :
Rue Vendôme, à seulement quelques pas du Parc de la Tête d'Or, emblème du bien-vivre lyonnais.
Que ce soit pour une pause sportive ou un moment de détente, le parc constitue un voisin de choix.
Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel haut de gamme avec de nombreux commerces de qualité à proximité immédiate.
Les transports en commun sont également très accessibles : métro Foch à 6–7 min à pied, gare Part-Dieu à moins de 20 min.
Station Vélo'v à 150 mètres et espace de stationnement vélos dans l'immeuble.

Usage :
Ce bien conviendra aussi bien à un usage d'habitation principale, à un achat mixte habitation/profession, ou à l'installation exclusive d'une activité libérale (architecte, notaire, avocat, professions médicales...).
Le règlement de copropriété autorise l'usage professionnel ou commercial, sous réserve d'une activité respectueuse du calme de l'immeuble.

L'appartement :
L'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,70?m, des parquets massifs d'origine dans les pièces principales, et de menuiseries en double vitrage.
Distribution actuelle et aménagement possible en configuration libérale :– Entrée de 8?m², pouvant faire office de salle d'attente– Salon de 30?m², divisible pour la création d'une pièce supplémentaire (cabinet 1 & 2 ).– Deux chambres : l'une de 17m2 (disposant d'un grand dressing), et la seconde de 13?m² (coté cour), pour les cabinets 3 et 4.– Grande cuisine indépendante– Salle d'eau moderne– Toilettes indépendantes– Dégagement central avec placards intégrés (environ 4?m²), idéal pour vestiaire ou rangement discret.

Cette organisation permet d'accueillir plusieurs praticiens dans des espaces indépendants, tout en conservant un accueil centralisé.
Le lieu se prête aussi parfaitement à une vie professionnelle et personnelle réunies dans un seul et même espace.

Annexes :– Cave de 4m2 et grenier de 6m2

Charges / copropriété :
Charges mensuelles de 340 € incluant les charges générales, le chauffage, la gardienne, l'eau chaude et l'eau froide....
Des travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont prévus en 2026, pour raccorder l'immeuble au chauffage urbain, avec un effet très favorable attendu sur les charges de chauffage et sur le classement énergétique de l'appartement.

En complément, une place de stationnement à proximité immédiate est proposée à la location ou à la vente, un confort précieux dans ce secteur.

Dossier complet et visite sur demande.






Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1825.00 € et 2205.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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