Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T2 près de 35m2 en plein coeur du 6ème au sein d'une copropriété très bien entretenue, dont les communs ont été entièrement repeints. Nous sommes au 1er étage avec ascenseur

Une fois passé le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez sur votre droite la pièce de vie ouverte sur une cuisine partiellement aménagée et équipée d'environ 18m2.
A gauche, vous accédez à la salle de bain avec toilettes puis à la chambre de 9,21m2.
Le tout est exposé Est avec 2 belles ouvertures dans la pièce de vie.

Aujourd'hui, ce bien étant loué (660 euros/mois et 54 euros de charges) dans le cadre d'un bail nu, deux possibilités s'offrent à vous :

- Bénéficiez d'un placement patrimonial de qualité grâce à ce T2 dont l'emplacement est idéal et central.
- Achetez ce bien en vue de réaliser un congé pour reprise à la fin du bail du locataire. Vous aurez aussi la possibilité de récupérer le bien plus tôt si le locataire partent avant.

Charges et précisions

Les charges sont de 87,58 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, des charges ascenseurs, le fonds travaux et l'eau froide.
Les charges sont de 1051 euros à l'année dont 573 euros récupérables sur le locataire.
Le chauffage est individuel électrique et la production d'eau chaude se fait par un ballon électrique également.
Pour votre confort, un box fermé en sous-sol est disponible en sus du prix de vente (50 000 euros).
La taxe foncière est de 947 euros pour l'année 2025.

Nos coups de coeur sur ce bien
- Emplacement recherché et prisé
- Copropriété très bien entretenue
- Forte attractivité locative
- Appartement fonctionnel sans aucune perte de place

N'hésitez pas à nous joindre pour planifier une visite, nous serons ravir de vous faire découvrir cette pépite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 051 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17578