LYON 6e – BOULEVARD DES BELGES | DUPLEX 208 m² | HABITATION OU BUREAUX | À RÉNOVER
Boulevard des Belges, face au Parc de la Tête d'Or. VIGNA — 208 m² de potentiel brut dans l'un des immeubles les plus élégants de Lyon.

Rez-de-chaussée surélevé avec souplex, exposition traversante Sud/Nord, plafonds à 3,68 m, cheminées en marbre, moulures d'époque, escalier en bois : tout le vocabulaire du grand appartement lyonnais est là. Il ne manque qu'un projet — et une vision.

Le bien :
Six pièces vastes et modulables, baignées de lumière par de grandes fenêtres. Le souplex, doté de grands soupiraux, offre un espace de vie complémentaire à part entière. L'ensemble est à rénover intégralement, ce qui ouvre un champ libre sur la distribution et les finitions.

Les possibilités :
Résidence principale haut de gamme, appartement familial, professions libérales, bureaux — le règlement de copropriété autorise les deux usages. Rare sur ce secteur.

La copropriété :
Bien tenue, avec gardienne.

L'emplacement Parc de la Tête d'Or à deux pas, meilleures écoles du 6e à proximité immédiate, Boulevard des Belges — l'une des adresses les plus recherchées de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5750.00 € et 7800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bumper Immobilier : Pauline PICHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529913949