Proximité immédiate de la Gare Part-Dieu - Appartement T4 esprit Loft au calme

NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente un appartement au coeur du quartier résidentiel de Bellecombe, rue Sainte-Geneviève, dans le 6ème arrondissement de Lyon.
Vous profiterez d'un emplacement stratégique à seulement 13 minutes à pied de la Gare Part-Dieu, idéal pour les déplacements récurrents.

Situé en rez-de-chaussée sur cour, cet appartement de type loft d'une surface d'environ 124 m² Carrez (148 m² au sol), se distingue par son caractère, ses volumes généreux et son agencement optimisé.
Il est orienté exclusivement sur une cour calme et agréable, vous permettant de profiter d'aucune nuisances citadines.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce à vivre d'environ 60 m² avec une belle hauteur sous plafond. Cet espace spacieux offre de multiples possibilités d'aménagement, avec un coin salon, une mezzanine idéale pour un coin lecture ou un espace de détente et une salle à manger attenante à une cuisine ouverte, entièrement équipée (plaque de cuisson, four, hotte, réfrigérateur).
Les fenêtres de toit apportent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée.

Au même niveau, la partie nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bain avec baignoire, une buanderie, un débarras ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, la suite parentale offre un véritable cocon de tranquillité, avec un bureau, une chambre, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing ainsi qu'une salle d'eau attenante.

Ce bien unique se distingue par ses volumes et un charme singulier qui saura vous charmer.

Copropriété-charges :
Les charges de copropriétés s'élèvent à seulement 83 € / mois, elles comprennent l'entretien des communs ainsi que le fond de travaux.

Caractéristiques aditionnelles :
- Un garage fermé adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) situé dans une résidence voisine vous est proposé en sus du prix de vente.
- Très bon classement énergétique 'D'.
- Stationnement pour les vélos dans la cour de la résidence.

Contactez-nous pour plus de renseignements et convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 004 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16082