**SOUS OFFRE**


Emplacement prisé au coeur du Quartier Foch - Appartement T3 idéalement conçu

NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente en exclusivité, rue Crillon idéalement situé au coeur du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or et de la Gare Part-Dieu.

Niché au deuxième étage d'une résidence de 2009, sur son terrain, parfaitement bien entretenue et sécurisée, nous vous invitons à venir découvrir cet appartement fonctionnel 3 pièces d'environ 79 m2.

Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements.
L'appartement s'ouvre sur une pièce à vivre de près de 30 m², offrant un espace lumineux et agréable, pouvant aisément accueillir un coin salon et salle à manger.
Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four et réfrigérateur), complète cet espace de vie.

L'espace nuit vous offre une suite parentale avec un dressing indépendant aménagé, un coin bureau ainsi qu'une salle d'eau attenante avec douche et WC intégré.
Une deuxième chambre avec rangements, dispose de sa propre salle d'eau avec douche ainsi qu'un deuxième WC.
Pour plus de praticité, vous profiterez d'un espace buanderie avec un emplacement dédié pour la machine à laver.

Copropriété-charges :
Les charges de copropriétés s'élèvent à 134 € / mois, elles comprennent l'entretien des communs, les charges d'ascenseur, le fond de travaux, ainsi que les charges relatives au système de VMC double flux.

Caractéristiques aditionnelles :
- Fenêtre en double vitrage bois, offrant une isolation thermique et phonique.
- Jalousies électriques orientables.
- Système de VMC double flux.
- Performance énergétique exceptionnelle, classée 'B'.
- Immeuble sur son terrain.
- Local à vélo sécurisé au sein de la résidence.
- Une cave complète ce bien.
- Un garage fermé au sous-sol de la résidence vous est proposé en sus du prix de vente.

Contactez-nous pour plus de renseignements et convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 616 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 785.00 € et 1063.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16071