Novea Immobilier vous présente cet appartement situé dans le 6eme arrondissement, dans le triangle d'or, à deux pas des quais de Rhône, du parc de la tête d'or et encore de la place Puvis de Chavannes.

En étage élevé, ce bien de type T4 mesure plus de 95m2, propose aujourd'hui , un double séjour de 34m2, une cuisine indépendante de 11m2, deux extérieurs, puis deux chambres de plus de 11m2 chacune ainsi que deux pièces d'eaux,

Un garage est proposé en sus du prix pour un montant de 60000€.

Au 4eme étage sur 5, et traversant Nord / Sud, vous trouverez la pièce de vie de 34m2 présentée à ce jour avec un double séjour qui peut faire office d'une troisième chambre selon votre projet,

Climatisé avecà ce jour un bloc dans le séjour et dans le dégagement du coin nuit.

Une entrée avec rangements vient desservir une cuisine indépendante, intégralement équipée et aménagée, spacieuse où il est tout à fait possible d'y installer un coin repas du quotidien.

Vous trouverez également les toilettes indépendants au niveau de l'entrée.

Face à vous, un dégagement vous mène à l'espace nuit avec une chambre de part et d'autre ainsi que deux pièces d'eau.

La chambre de 11,55m2 propose un espace extérieur où une climatisation a été déposée et laissant de la place pour une table de 2 personnes. dans l'arrondi de celui ci comme présenté sur la photo.

La chambre de 12,77m2 est sur la cour de la copropriété.

Au milieu de ces deux chambres, vous aurez une salle d'eau ainsi qu'une salle de bain de 4,55m2.

Vous l'aurez compris, cet appartement présente de beaux volumes et laisse place à des travaux et / ou rafraichissement selon votre projet de créer une troisième chambre, ou encore une suite parentale, de rénover la cuisine à votre gôut.

A savoir qu'une cave est disponible en sous sol.

Dans une copropriété de 1984, les charges comprennent l'eau froide, une partie du chauffage au sol, l'entretien des communs et espaces verts ainsi que le fond de travaux, ainsi que le loyer reversé aux HCL dont le bail court jusqu'en 2083.

Je reste à votre disposition pour de plus amples informations,

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 79 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 984 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP 127 100 479 MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15012