Quatuor vous présente ce superbe appartement T2 de 45m² en très bon état, avec grand balcon sans vis-à-vis avec vue panoramique sur Fourvière. Au Sixième étage d'une copropriété entretenue avec gardien et ascenceur.

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de 45m² très lumineux orienté Ouest avec magnifique vue.

Il se compose de :

- Un séjour de 28m², orienté plein Ouest.
- Un agréable balcon de 6m² avec vue Sur Fourvière
- Une cuisine aménagée semi ouverte sur le séjour.
- Une chambre de 8,5m²m² avec placards intégrés.
- Une salle de bain avec douche à l'Italienne et vasque entièrement rénovée.
- Un WC séparé.

Une cave de 5,2m² complète ce bien.
Deux garages de 14m² et 16,5m² sont disponibles en supplément du prix.

Les atouts :

- Localisation
- Excellent état
- Garages
- Balcon
- Lumineux / sans vis à vis
- Vue exceptionnelle
- Copropriété qualitative

Charges : 130€ par mois comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien des parties communes, ascenseur et gardien.
Taxe foncière : /€
Chauffage collectif gaz.
Double vitrage récent PVC.

Concernant la copropriété :

Construite en 1974. Copropriété composée en majorité de propriétaires.
Très qualitative, bien entretenue, avec gardien, les parties communes sont en parfait état.
Ravalement avec isolation intérieure votée et payée par le vendeur.

Concernant la localisation :

Au coeur de Lyon 6, quartier très central, réputé et recherché.

Toutes commodités à proximité (marché, Supermarchés, Biocoop, Banques, La Poste, Restaurants).
Metro A Masséna à 10min à pied.
Métro B Place Guichard / Brotteaux / Part Dieu à 9min à pied.
Tram 1 Part Dieu Auditorium à 8min à pied.
Gare Part-Dieu à 10min à pied.
Bus C1, C2, C3, C4, C6, C7, C9, C13, C14, C25 autour de l'appartement à moins de 10min.

Halles Paul Bocuse à deux pas de l'appartement.
Place des Brotteaux à 10min à pied tout comme les quais de Rhône.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 610.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.