*** SOUS OFFRE ***

NOVEA Immobilier vous propose à la vente un studio avec balcon en plein coeur du triangle d'Or, rue Félix Jacquier.

Dans un immeuble de 1983 très bien entretenu, avec gardien et parties communes en excellent état, cet appartement de 34 m² situé au 3e étage avec ascenseur dispose d'un balcon de 5 m² exposé ouest, offrant une belle luminosité.

Le bien est à rafraichir intégralement, avec la possibilité de le configurer en un véritable deux pièces : pièce de vie avec cuisine, chambre indépendante, le tout ouvert sur l'extérieur. Une cave vient compléter l'ensemble.

La localisation est un vrai point fort : en plein coeur du Triangle d'Or, à proximité immédiate des commerces de quartier, boulangeries, supermarchés, cafés et services. Les écoles réputées du secteur sont accessibles à pied, tout comme les transports en commun avec métro, bus et gare à quelques minutes.

C'est un bien attractif, recherché, avec un vrai potentiel de valorisation. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. À visiter sans tarder.

Contactez Frédéric PERES au 06.37.70.80.15 ou Patricia MARCIANO AU 06.20.70.34.63 pour prendre rendez-vous.


Honoraires inclus de 7.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 070 €. Dans une copropriété de 172 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 024 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 844.00 et 1142.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16748