Lyon 6ème - T2 de 56 m², en étage élevé, vue dégagée, rénové avec goût

Coup-de-coeur pour cet appartement lumineux, sans vis-à-vis, entièrement rénové, à proximité immédiate des commerces, transports et services de la Part Dieu et du cours Vitton (tous deux à moins de 500m, 8 mn à pieds) et des halles Paul Bocuse (à 300 m, 5 mn à pieds).

Le bien se compose de :
Une vaste pièce de vie de 27 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, offrant un bel espace salon et repas, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée récente
Une chambre de 16 m² agrémentée de placards,
Une salle de douche, des wc indépendants et une pièce de rangement

Copropriété cossue et à taille humaine, bien entretenue par son gardien, avec ascenseur et local à vélos. Façade ravalée en 2017.
Terrain HCL, renouvellement du bail : 30 juin 2053.
Carte scolaire Lycée du Parc.
1 cave saine.
Fibre.

Les charges (173 € / mois) incluent le chauffage (collectif gaz), l'entretien des communs (gardien), ainsi que l'ascenseur.
La taxe foncière pour 2024 s'élevait à 876€

Votre contact : Marion KELLAL O6 74 74 47 19 ou m.kellal@pietrapolis.fr
Agent commercial RSAC Lyon 814 658 902

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Marion KELLAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Lyon 814 658 902