NOVEA Immobilier vous propose à la vente cet appartement, type 2 de 34 m², situé rue Sainte-Geneviève, en plein coeur du quartier Bellecombe à Lyon 6ème.
Au sein d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement se trouve au 1er et dernier étage (garantissant calme et intimité) de son immeuble édifié en 1947.

Secteur-environnement :
L'emplacement est un atout majeur : central, très bien desservi par les transports en commun (métro, tram, bus), à deux pas de la Part-Dieu, des commerces, écoles et toutes les commodités du quotidien.
Ce secteur prisé bénéficie d'une demande constante, autant en résidence principale qu'en investissement locatif.

L'appartement :
Face à l'entrée, une salle de bain de 4m2.
Un couloir dessert sur votre gauche, une chambre de 9m2 et sur votre droite la pièce de vie de 16m2, avec sa cuisine semi ouverte et un cagibi.
L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, offrant à la fois confort et maîtrise des dépenses énergétiques.
Quelques petits rafraîchissements sont à prévoir, principalement esthétiques, avec un budget raisonnable, permettant à l'acquéreur de personnaliser le bien selon ses goût.

Charges-copropriété :
Les charges sont de 85€, elles comprennent les charges courantes et l'eau froide.
La toiture de l'immeuble a été entièrement rénovée et isolée en 2023, un vrai plus pour la pérennité du bien.

Autre :
Cave
Taxe foncière : 507€




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17018