*** SOUS OFFRE ACCEPTÉE ***

Novea Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en Exclusivité ce grand T4 familial de 120m2 situé au 7ème étage sur 12 d'une résidence de standing de 1966 situé à deux pas des quais et du Parc de la Tête d'Or, jouissant d'une vue époustouflante sur toute la presqu'île.

Il se compose d'un hall d'entrée avec rangement distribuant sur votre droite, la cuisine à vivre indépendante de 13,58m2 avec un espace buanderie. Sur votre droite vous trouverez le grand salon de 36,46m2 exposé Ouest avec son grand balcon de 11,6m2 et sa magnifique vue panoramique

Une première chambre accessible par le salon ou le couloir peut être réunie au salon et offrir une pièce de réception de 50m2!
Un couloir dessert un WC indépendant, puis une seconde chambre de 11m2 avec placard et salle d'eau privative, et une troisième chambre de 12m2. Enfin une grande salle d'eau de 4,50m2 complète l'appartement.

L'appartement ne comporte que des piliers et aucun mur porteur, il peut donc facilement être agencé selon vos envie.
Vous pourriez par exemple transformer la cuisine en chambre et faire une cuisine américaine en lieu et place de la chambre 1.

Une cave complète la vente.

Un garage fermé en sous-sol de l'immeuble peut être vendu en sus du prix pour 50.000€ soit l'ensemble appartement et garage à 725.000€ HAI.

N'attendez plus pour le visite et contactez moi au 0620703463


Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 646 000 €. Dans une copropriété de 184 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 402 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17070