T2 de 52m2 - Brotteaux - rue Ney - Lyon 6
Je vous propose ce superbe appartement de plus de 52,74 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère datant du début du XXe siècle (sur son terrain), en plein coeur du quartier emblématique des Brotteaux.

Entièrement rénové avec goût en 2020.
Ce bien allie le cachet de l'ancien et le confort moderne.
• Dès l'entrée, vous découvrirez un élégant couloir agrémenté de rangements intégrés et distribuant harmonieusement les pièces.
• La pièce de vie (27m2) orientée à l'ouest, chaleureuse et lumineuse, vous séduira par ses parquets anciens et sa cheminée d'époque, sa hauteur sous plafond et 2 grands placards intégrés avec portes boisées moulées d'origine. La cuisine ouverte est entièrement équipée.
• Côté nuit, une chambre (12m2) avec placard toute hauteur vous offre un bel espace de repos.
• Une salle d'eau spacieuse et contemporaine avec une grande douche et une double vasque.
• Un WC séparé
• Un espace cellier optimisé avec étagères et branchements pour accueillir une machine à laver.

Un bien idéal pour les amoureux de ce quartier lyonnais emblématique, alliant cachet, confort et localisation premium (commerces, écoles, transports, restaurants).

A visiter sans tarder !

Chauffage individuel électrique (caloporteurs)
Charges de copropriété : 60 €/mois
Copropriété de 29 lots d'habitation
Taxe foncière 569€

Contactez Cédric Lecerf (agent commercial RSAC 523 080 547?)
Tél : 06 23 18 93 18
Mail : c.lecerf@pietrapolis.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Pas de procédure en cours
DPE : D

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 716 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 908.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Cédric LECERF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523 080 547