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Appartement 3 pièces au coeur du Quartier Massena

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Descriptif du bien

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement bourgeois de 87 m², entièrement repensé par architecte et rénové avec goût en 2023.
Situé au coeur du très prisé 6? arrondissement de Lyon, dans le secteur Masséna, à proximité immédiate du métro A, des commerces et des écoles réputées (notamment le Lycée du Parc), cet appartement conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort du contemporain.

Niché au 2? étage d'un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une triple exposition qui inonde chaque pièce de lumière. Vous serez séduit par ses prestations de qualité : parquets en chêne massif, cheminées décoratives, hauteur sous plafond de plus de 3m, et une isolation thermique et phonique soigneusement étudiée, rare dans ce type de bâtisse.

L'entrée, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements, dessert une pièce de vie spacieuse de près de 45 m² comprenant salon, salle à manger, et une cuisine semi-ouverte.
L'espace nuit se compose de deux grandes chambres (18 m² et 13 m²), d'une salle d'eau contemporaine, de toilettes séparées.
Un grenier privatif vient compléter les volumes de rangement.

L'appartement se situe dans une copropriété sereine et bien habitée, composée majoritairement de propriétaires occupants, garantissant un cadre de vie calme et sécurisé.
Aucune procédure en cours.

Informations complémentaires :
•Charges de copropriété : 151 € / mois incluant entretien des parties communes, entretien de l'ascenseur et le fond travaux.
•Taxe foncière : 697 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 812 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16934

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VA16934-NOVEA
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 69006
Ville Lyon
Quartier Centre Ville
Mise en ligne 07/06/25 03:50
Mise à jour 07/06/25 03:50

A propos du prix

Prix 625 000 €
Prix m2 7 184 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 87 m2
Pièces: 3
Chambres: 2
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage 2
Nombre d'étages dans l'immeuble 5
Ascenceur Oui
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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