T4 – 93 m² – Traversant Est-Ouest avec balcons – Climatisé – Cave et stationnement – Limite Lyon 6 / Part-Dieu

À la limite de Lyon 6e et à moins de 10 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, NOVEA Immobilier vous invite à découvrir ce bel appartement T4 de 93 m², situé au 3e étage sur 4 d'une petite copropriété bien entretenue, au calme et sans vis-à-vis.

Traversant Est-Ouest, il offre une luminosité optimale tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'un espace de vie confortable avec un séjour double et une cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant sur deux balcons.

Le coin nuit, bien séparé, comprend trois chambres avec rangements, dont deux donnent sur cour intérieure, au calme, et l'une d'elles dispose d'un accès direct à un balcon. L'espace est complété par une salle d'eau, une salle de bain, un espace buanderie / cellier, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements intégrés.

L'ensemble de l'appartement est entièrement climatisé, clé en main, sans travaux de copropriété à prévoir, et très peu de travaux à envisager dans le logement.

Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol complètent ce bien rare sur le secteur.

Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et axes de communication.

N'hésitez pas à me contacter au 06 20 70 34 63 pour en discuter et programmer une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 576 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1077.00 et 1457.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16606