À vendre – Spacieux T3-T4 de 99 m² avec balcon, garage fermé et électrifié et cave –

Emplacement d'exception face au Lycée du Parc et à l'entrée du Parc de la Tête d'Or

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, découvrez ce magnifique appartement de 99 m² situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble cossu et bien entretenu, construit en 1957.
Ce bien rare sur le secteur se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel.
Il s'ouvre sur une vaste entrée qui dessert un superbe double séjour de 37 m², spacieux et lumineux.
Cet espace de vie donne accès à un balcon filant de 8m² sans vis à vis.
La cuisine indépendante de 10m² offre de belles possibilités d'aménagement.
Le coin nuit se compose de deux grandes chambres aux dimensions confortables (15 et 16m² environ avec la possibilité de créer une 3ème chambre ), d'une salle de bains et de nombreux rangements.
L'appartement est traversant, ce qui lui confère une excellente luminosité à toute heure de la journée.
Il bénéficie également d'un calme appréciable grâce à sa situation en étage élevé.
Vous apprécierez également les prestations annexes qui viennent compléter ce bien :
Une grande cave en sous-sol, idéale pour le stockage
Un garage fermé avec porte motorisée, un vrai atout en coeur de ville ( en sus du prix affiché).
Un immeuble sécurisé avec ascenseur, local à vélo, et cave.
Emplacement premium :Face au prestigieux Lycée du Parc, à quelques mètres de l'entrée du Parc de la Tête d'Or, et à proximité immédiate des transports (bus, métro, gare Part-Dieu), des commerces de quartier, des écoles et des infrastructures culturelles et sportives.
Ce bien est parfait pour une résidence principale de standing, ou pour un projet patrimonial de qualité dans un secteur à forte demande.
Travaux à prévoir afin de valoriser tout le potentiel de cet appartement.
Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 288 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1377.00 € et 1865.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Nicolas MATHY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 802440016
RCP 145179805