Appartement familial au coeur du Quartier Foch/Edgar Quinet

NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente en exclusivité, rue Fénelon, à proximité immédiate de la Place Edgar Quinet, des Quais du Rhône et de la Préfecture.

Seul sur le palier, cet appartement familial prend place au premier étage d'un bel immeuble ancien, parfaitement bien entretenu avec ascenseur en demi-palier.
Traversant nord-sud, cet appartement 5 pièces d'environ 162 m² Carrez (163 m² au sol) vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et son agencement optimal.

Dès l'entrée, une distribution en étoile dessert les différentes pièces.
Côté sud, vous découvrirez une double réception baignée de lumière (29 m² et 26 m²), idéale pour imaginer un vaste espace de vie avec salon et salle à manger.Dans la continuité, une première chambre de 13 m² dispose de l'accès à une salle d'eau attenante.La suite parentale d'environ 24 m², offre un environnement calme avec vue sur une vaste cour arborée côté nord.
Elle est accompagnée d'une salle de bain avec baignoire.Une troisième chambre de 15 m², également côté cour, vient compléter la partie nuit.

Depuis l'entrée sur votre gauche, vous trouverez une cuisine indépendante et un espace buanderie.De nombreux rangements sont répartis dans l'appartement pour un confort au quotidien.

Vous serez conquis par le charme de l'ancien préservé : parquet d'origine, cheminées décoratives, hauteurs sous plafond et corniches.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien :
Remplacement des huisseries
Mise aux normes du tableau électrique
Réfection de la plomberie
Ponçage et vitrification des parquets
Rénovation des murs, peintures, cuisine, salle d'eau et salle de bain

Copropriété-charges :
Les charges de copropriétés s'élèvent à 216 € / mois, elles comprennent l'entretien des communs, l'entretien des espaces verts, les charges d'ascenseur ainsi que le fond de travaux.

Caractéristiques aditionnelles :
- Deux caves ainsi qu'un grenier complètent ce bien.
- Seul appartement sur le palier.
- Performance énergétique classée 'D'.
- Copropriété à taille humaine bien entretenue.
- Cour commune arborée au calme.

Contactez-nous pour plus de renseignements et convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 592 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1620.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16477