Nichée dans un environnement résidentiel prisé du 5ème arrondissement de Lyon, cette superbe maison contemporaine séduit dès les premiers instants par son élégance, ses volumes et sa parfaite harmonie entre confort et modernité.

D'une surface généreuse de 180m2, elle offre une magnifique pièce de vie de 65m2 baignée de lumière ouverte sur l'extérieur, avec cuisine haut de gamme entièrement équipée. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers une terrasse avec pergola bioclimatique et un jardin arboré agrémenté d'un spa de nage enterré invitant à la détente.

Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres et 3 salles de bains, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied. 2 bureaux au rez de chaussée également permettent de concilier aisément vie professionnelle et personnelle.
À l'étage, vous trouverez les 2 chambres supplémentaires, dont une suite parentale de 36m2. Une belle terrasse de près de 60m2 accessible depuis le palier des chambres de l'étage offre un espace extérieur supplémentaire et une atmosphère paisible.

Les annexes ne sont pas en reste : une grande buanderie de 15 m², un garage de 15,5m2, ainsi qu'une cour pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules complètent ce bien d'exception.

Les atouts :
Environnement résidentiel calme et recherché
Prestations contemporaines de qualité
Volumes et luminosité
Spa de nage et espaces extérieurs soignés
Un véritable havre de paix aux portes du centre-ville lyonnais, alliant confort, modernité et sérénité.

Côté transports :
- 4min à pied du bus C21, ligne directe pour Perrache (métro A)
- 4min à pied du bus 65, ligne directe pour Gorge de Loup (métro D)
- 5min à pied de la JD698, ligne directe pour le collège et le lycée de La Favorite
- 10/15min à pied d'un arrêt du futur TEOL

DPE : B
GES : A

REF : SBU-9423

Contactez Sophie BUSSER GROS
06/75/24/34/43
sophie.bussergros@cesaretbrutus.com
EI / RSAC 912246584

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Sophie BUSSER GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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