Quatuor vous propose cet appartement T4/T5 de 113 m², situé Avenue Barthélémy Buyer, à proximité de Gorge de Loup, au 10? étage d'une copropriété calme avec jardin, en excellent état.

À propos du bien :

Cet appartement lumineux, exposé Sud et Est, sans vis-à-vis et très spacieux, se compose de :

- Une entrée avec placard intégré,
- Un grand séjour calme et lumineux de 38 m² ouvrant sur un beau balcon avec vue sur le jardin de la copropriété,
- Une cuisine séparée et aménagée donnant accès à un petit balcon,
- Trois chambres très calmes et sans vis-à-vis,
- Une salle de bain fonctionnelle de 5 m² et une salle de douche de 4 m².

Une cave complète ce bien.
Un box fermé est disponible en sus du prix.

Les atouts :

- Environnement calme,
- Appartement spacieux et lumineux,
- Grand séjour,
- Balcon avec vue sur jardin,
- Cuisine séparée,
- Cave,
- Box fermé.

Taxe foncière : 1 671 € par an,
Charges : 285 € par mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide, et entretien des parties communes),
Chauffage : collectif au gaz.

À propos de la copropriété :

Immeuble bien entretenu, principalement occupé par des propriétaires, sans travaux à prévoir. Les copropriétaires bénéficient d'un agréable jardin collectif.

À propos de la localisation :

Idéalement situé à proximité de l'arrêt de métro Gorge de Loup, cet appartement offre un cadre de vie privilégié avec un accès facile à toutes les commodités : supermarché, boulangerie, boucherie et bien plus encore, à quelques pas de l'immeuble.

Pour vos déplacements, l'arrêt de Gorge de Loup se trouve à seulement 8 minutes à pied, offrant un accès rapide et direct à toute la ville de Lyon grâce à de nombreuses lignes de transport (métro D, bus C90 et C55 au pied de l'immeuble).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1970.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.