CHARMANT STUDIO 22m2 LYON 5 - POINT DU JOUR - Spécial investisseur ou primo accédant

Laissez-vous séduire par ce véritable cocon de lumière !

Situé Rue du Commandant Charcot, au 2ème étage d'une copropriété sécurisée, calme et arborée, ce studio parfaitement agencé offre une qualité de vie rare sur le secteur.

Dès l'entrée, vous serez charmé par sa luminosité incroyable grâce à son exposition idéale plein Sud. La pièce de vie, optimisée au millimètre et dotée de placards de rangement intégrés, s'ouvre sur le vrai point fort de l'appartement : un grand et joli balcon suspendu dans les arbres. Un véritable espace de détente au calme, idéal pour vos petits-déjeuners ou vos moments de lecture.

Le studio dispose d'une cuisine moderne, d'une salle d'eau fonctionnelle, et d'annexes confortable : une place de stationnement privée au sein de la résidence et une cave.

Une situation géographique idéale & hyper connectée :
Proche de toutes les commodités à pied (commerces du Point du Jour, boulangeries, supermarchés), l'appartement bénéficie d'un réseau de transports en commun au pied de la résidence :
Bus C20 et C20E : Liaison directe et rapide vers la place Bellecour (Métro A / Métro D).
Bus 46 et 49 : Accès direct à la Gare de Perrache (Métro A, Tram T1 et T2).
Bus 90 : Connexion directe en quelques minutes au pôle de Gorge de Loup (Métro D).
Un appartement coup de coeur, clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de premier choix (proximité immédiate des écoles et universités).
Une opportunité rare à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : JR-10249

Pour plus d'informations, contactez-moi : Justine ROCHON
justine.rochon@cesaretbrutus.com
06/50/47/64/96
RSAC : 792220741 / EI

Honoraires inclus de 7.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 252 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 554.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Justine ROCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)