LYON 5ème – POINT DU JOUR
T5 81 m² | COLOCATION CLÉ EN MAIN
RENTABILITÉ NETTE 7,9 %

LE BIEN

Au coeur du Point du Jour, le « village » prisé du 5ème arrondissement, ce T5 de 81,45 m² au 3ème étage est entièrement repensé par l'architecte ARCH2L pour devenir un coliving haut de gamme de 5 chambres.

Esprit scandinave, finitions soignées, mobilier sur-mesure : chaque détail est traité avec exigence, du lit coffre à mémoire de forme aux rideaux occultants, du frigo américain à la console Switch dans l'espace commun.

Composition :

5 chambres de ~10 m² (lit coffre, dressing, bureau rétractable, applique, parure complète), une cuisine-séjour conviviale de 15,57 m² (cuisine équipée premium, îlot, 6 tabourets, canapé, TV), 2 salles de bain modernes, WC séparé.

Tout est livré, tout est meublé, tout est prêt à louer.

Travaux couverts par assurance Dommages-Ouvrage et décennale.
DPE post-rénovation conforme aux standards d'un bien neuf.

L'EMPLACEMENT

Le Point du Jour, c'est la valeur refuge lyonnaise : un quartier résidentiel, calme, familial, à 10 minutes de la Presqu'île. Bus C20, C20E, C21, 45, 46, 90 à proximité.

Campus René Cassin - 24 écoles différentes - +8000 étudiants
Gorge de loup à 15mn en bus.

Vélo'v et trottinettes Dott en pied d'immeuble.
Restaurants, commerces, écoles, parcs : tout est là.

Demande locative tendue, rareté de biens de cette qualité = sécurité patrimoniale + plus-value latente.

LA RENTABILITÉ
Loyer global mensuel : 2 975 € CC/mois (595 € CC × 5 chambres)
Revenus annuels : 34 986 €
Rendement brut : 10,6 % (11,1 % sur prix net vendeur)
Rendement net : ~7,9 % — gestion locative, taxe foncière, copropriété, assurances, énergie, internet, ménage TOUT inclus
Cash-flow positif estimé : ~+350 €/mois (selon financement)
Régime LMNP réel : amortissements ~14 500 €/an ? 0 € d'impôt jusqu'à l'année 8

LE CLÉ EN MAIN — Vous achetez, on s'occupe de tout.

- Bien rénové et meublé livré clé en main
- Locataires sélectionnés (étudiants CSP+, garants vérifiés)
- Bail Code civil : 3 mois de dépôt + loyers payés trimestriellement d'avance + préavis 15 jours
- Garantie Loyers Impayés (GLI) incluse — 100 % des loyers couverts
- Gestion locative déléguée : recherche locataires, états des lieux, ménage, maintenance, reporting mensuel
- Vous n'avez aucun contact locataire, aucun travaux à piloter, aucun mobilier à acheter
Vous signez. Vos loyers tombent. Vous capitalisez.

CALENDRIER
Fin des travaux : 31 août 2026
Premiers loyers : 1er septembre 2026

Prix FAI : 329 000 €
Option avec mobilier haut de gamme inclus : 344000€ FAI

N'hésitez pas à contacter Cindy PORTIER – Agent commercial Artae Immobilier
06 58 17 11 79 – cindy@artae.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 260 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)