Quatuor vous présente ce magnifique appartement T4 de 72 m², idéalement situé rue Professeur Pierre Marion, dans le quartier de l'Antiquaille, classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO.

Laissez-vous séduire par ce bien traversant Sud/Nord, en parfait état, avec une terrasse de 15m2, au sein d'une copropriété saine et récente avec ascenseur.

Cet appartement se compose de :

- Une entrée de 4,7 m².
- Une agréable et spacieuse pièce de vie de 28 m², calme et lumineuse, donnant une sur grande terrasse de 15m2 idéals pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis.
- Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée récemment.
- Trois chambres de 11,8 m² et 11,2 m² avec placard encastré et 9 m², très calmes et sans vis-à-vis.
- Une belle salle de bains de 3,3 m².
- Un WC suspendu séparé.

L'appartement est équipé de double vitrage et de volets électriques.
Chauffage au gaz individuel.

Un box fermé en sous-sol est disponible en sus du prix.

Les atouts :

- Excellent état, aucun travaux à prévoir
- Résidence de standing de 2011
- Calme
- Lumineux
- Localisation prestigieuse
- Copropriété bien entretenue

Charges : 125 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes et l'ascenseur.
Taxe foncière : 1 383 €/an.

Concernant l'immeuble :

Immeuble construit en 2011, de 2 étages avec ascenseur. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Il s'agit d'une résidence moderne et conviviale, composée en totalité de propriétaires occupants.

Concernant la localisation :

Idéalement situé sur la colline de Fourvière, dans le quartier de l'Antiquaille, classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. Vous serez à quelques minutes à pied des monuments emblématiques de Lyon : la Basilique Notre-Dame de Fourvière, le Site archéologique romain (Théâtres antiques, Musée Lugdunum), les Jardins du Rosaire avec leur vue panoramique, et le Vieux Lyon avec sa Cathédrale Saint-Jean.

- Le quartier est bien desservi par les transports en commun :
- Funiculaire (Minimes – Théâtres Romains), à 2 min à pied
- Métro D (Vieux Lyon – Cathédrale Saint-Jean), à 5 min à pied
- Bus C3, C5, C9, C10, C12, C14
- Station Vélo'v à proximité immédiate

Vous trouverez à proximité tous les commerces du quotidien (boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants), ainsi que des établissements scolaires : Collège Jean Moulin et Lycée Saint-Just, implantés directement dans le quartier.

Un cadre de vie rare, alliant calme, patrimoine historique exceptionnel et bonne accessibilité.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 07 57 90 07 46.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 680.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.