LYON 5 — 229 000 € — EXCLUSIVITÉ.

À 400 m de la place du Point-du-Jour, PARLEZ-MOI D'IMMO vous propose
? Appartement 4 pièces – 3 chambres – Entièrement rénové ?

Découvrez ce superbe appartement refait à neuf, situé dans une résidence sécurisée, idéal pour une famille ou un investissement.
? Caractéristiques principales :

Beau séjour lumineux de 26 m² avec grandes fenêtres
3 chambres confortables
Cuisine et salle de bain modernes
Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
Résidence sécurisée

? Les + qui font la différence :
2 places de parkings
1 cave
Faibles charges

?? Lumineux, spacieux et fonctionnel, cet appartement offre un cadre de vie agréable avec de belles prestations.
situé au 3 étages sur 4 (sans ascenseur)

? À proximité des commodités, transports, écoles et commerces.

? Une opportunité à ne pas manquer !

Traversant, calme et lumineux, refait à neuf il bénéficie de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques. Idéal pour une famille ou pour un investisseur (loyer estimé supérieur à 1 000 € par mois).

Transports et commodités : le bus C20 au pied de la résidence relie directement le centre de Lyon. Écoles publiques et privées accessibles à pied .Proximité immédiate commerces et TCL.
A visiter sans attendre.

Charges et fiscalité : taxe d'habitation 853 €/an ; charges courantes 157 €/mois ; montant moyen annuel de la quote?part des charges : 1 640 €. Copropriété de 250 lots. Aucune procédure en cours au titre des articles 29?1 A et 29?1 de la loi n°65?557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615?6 du CCH.

Diagnostics réalisés le 15/07/2025. DPE : D — GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 010 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021?2023). Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur ; notre barème est consultable sur notre site.

Pour toute visite ou information complémentaire, contactez Sandrine EVARISTO, conseillère immobilière indépendante (RSAC Lyon n°914782925) au 06 50 96 21 32.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 250 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Sandrine EVARISTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914782925
RCP ASSERIS ACI27596