Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce charmant T3 de 69,95m² situé au cinquième étage avec ascenseur d'une résidence de standing, sécurisée, arborée et très au calme sur le secteur prisé de Charcot dans le 5ème arrondissement de Lyon.

L'appartement, lumineux et sans vis-à-vis, se compose d'une entrée, d'un salon de plus de 18m² donnant sur un balcon vous offrant une vue dégagée sur les jardins de la copropriété, d'une cuisine indépendante avec buanderie de 12m² et donnant sur un autre balcon avec vue sur le parking de la résidence, d'un dégagement avec rangements, de deux confortables chambres dont une avec placard et l'autre donnant accès au balcon commun avec le séjour, d'un cellier, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Pour un confort optimal, un grand jardin collectif, une cave en sous-sol et un garage fermé disponible en supplément complètent ce bien.

A proximité des commerces, des transports en commun, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires.

BIEN RARE ET COUP DE COEUR, A NE SURTOUT PAS MANQUER !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 145 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.