NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 de 59 m², situé au 2? étage sur 4 d'un immeuble ancien, au coeur du très recherché quartier Saint-Georges, dans le Vieux Lyon.

Nichée rue Saint-Georges, à quelques pas du métro Saint-Jean et de l'église Saint-Georges, cette adresse combine à merveille la vie de quartier, l'authenticité historique et la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, transports et quais de Saône accessibles en quelques minutes.

L'appartement, est traversant. La pièce de vie s'ouvre sur une balme, offrant une vue apaisante sur un environnement verdoyant, rare dans ce secteur, et garantissant un calme particulièrement appréciable.
La cuisine est ouverte sur le salon, créant un espace de vie convivial. L'agencement actuel peut facilement évoluer : la suppression de la cloison séparant le couloir de la pièce de vie permettrait de créer un espace plus vaste et contemporain, idéal pour recevoir ou profiter pleinement de la luminosité.

Le coin nuit, au bout du couloir, propose une organisation fonctionnelle avec :
•deux chambres lumineuses,
•une salle de bain avec baignoire,
•un WC séparé.

L'appartement nécessite quelques rafraîchissements, laissant la liberté de le réinventer selon vos envies et de révéler tout son potentiel.

Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale pleine de charme, au coeur d'un quartier emblématique de Lyon, que pour un investissement locatif, avec la possibilité d'une colocation particulièrement recherchée dans ce secteur dynamique.

Un espace de rangement privatif sur le palier d'environ 1,3 m², toujours très appréciable au quotidien, complète ce bien.

Un appartement réunissant emplacement, calme, luminosité et potentiel, dans l'un des quartiers les plus emblématiques de la ville.

Quote part annuelle de charges: 840€
Pas de procédures en cours
Nombres de lot: 9

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002
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