Rare à la vente :
VUE SAONE - ADRESSE d'EXCEPTION en COEUR DE VILLE - 154m² + COURSIVE PRIVEE 13m²
Situé 7 Quai Romain Rolland, face au Quai Saint-Antoine, à quelques mètres du pont Maréchal Juin qui mène aux Cordeliers
Un immeuble typiquement lyonnais érigé en 1854 en pierre de taille
Adresse constituant une traboule menant au 7 rue Saint Jean, sur une des façades les plus remarquable du quartier historique du Vieux Lyon
Un appartement proposant 154m² de volumes peu communs et bénéficiant de 4 fenêtres surplombant la Saône
3ème étage sur 5, actuellement composé en T4 avec des hauteurs sous plafond de 3,30m, la distribution tourne autour de la cour intérieure, lui conférant le bénéfice d'un agréable balcon de 6m² en coursive privée, au calme absolu et orienté Sud
La vue, l'ensoleillement et l'absence de vis-à-vis, favorisent une ambiance paisible et intimiste, où l'esthétisme visuel règne

COTE SAONE
- Pièce de vie de 39m², composée d'un salon de 30m² agrémenté d'une cheminée encadrée de placards avec moulures, d'une alcôve de 9m² faisant office de salle à manger.
- Chambre de 25m² avec cheminée
Chacune de ces pièces est dotée de 2 fenêtres offrant une vue sur Saône

COTE COUR
- Bureau de 18m² (ou chambre)
- Cuisine de 10m²
- SDB et Toilettes
- Chambre de 37m² (pouvant constituer 2 chambres, ou un lot indépendant avec la possibilité d'une seconde porte palière et des toilettes)

Le prix de vente au m² offre le loisir de façonner ce lieu à votre goût, selon vos envies et vos besoins, vous permettant ainsi de conjuguer confort, fonctionnalité et esthétisme.
Nous pouvons vous accompagner dans ce projet !
Les parties communes, bien entretenues, garantissent une belle première impression.
Parfaitement situé, vous accédez à pied à tous les avantages du centre-ville, tout en étant au coeur du quartier le plus ancien et célèbre de Lyon.

Charges de copro 130€/mois
Taxe Foncière 1203€
DPE E

Au plaisir d'échanger avec vous,
Adeline Andrieux

RSAC 449166461
REF : AA-9391

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3578.00 et 4842.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Adeline ANDRIEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)