Niché sur une petite place conviviale du 5ème arrondissement, à seulement dix minutes à pied de la majestueuse basilique de Fourvière, cet appartement T2 lumineux de 40.80 m2 entièrement rénové saura séduire les amateurs d'authenticité et de confort moderne.
Installé au premier étage d'un immeuble ancien de caractère disposant d'un local à vélo, ce bien a été repensé avec soin pour allier le charme de l'ancien – parquet, menuiseries de qualité, belle hauteur sous plafond – et les exigences d'une vie contemporaine.

Dès l'entrée, un placard intégré, astucieusement aménagé pour accueillir une machine à laver, vous accueille.
Le séjour-cuisine, spacieux et lumineux avec ses 20,35 m² et sa cuisine installée, se prolonge vers une chambre de 9,37 m², offrant un espace nuit paisible et fonctionnel.
La salle d'eau, moderne et pratique, est complétée par un WC séparé.
Le chauffage individuel électrique et les faibles charges de copropriété font de ce bien un choix judicieux, tant pour un premier achat que pour un investissement locatif.

L'atout supplémentaire ? La possibilité d'acquérir une place de parking, un vrai plus dans ce quartier central et recherché.
Idéalement situé, ce T2 est une invitation à vivre Lyon autrement, entre tranquillité et proximité des lieux emblématiques de la ville.

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Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 224 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1084.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Himosty) : Martin MEGEVAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990 922 593 BOURG-EN-BRESSE