Dans la verdure et la quiétude du 5? arrondissement de Lyon, NOVEA IMMOBILIER, spécialiste du secteur, a le plaisir de vous proposer à la vente sa dernière exclusivité.
Niché au dernier étage d'un ancien édifice religieux transformé en habitation, venez découvrir ce très joli T2 en duplex de 37 m², parfaitement optimisé et particulièrement bien entretenu.

ESPACE JOUR

L'entrée se fait au premier niveau, où vous découvrirez une petite entrée avec placard intégrant le tableau électrique.
Une courte volée de marches vous mènera ensuite à la pièce de vie, développant environ 20 m² habitables et intelligemment agencée en trois espaces distincts : Une jolie cuisine, entièrement meublée et équipée, un espace repas, et un coin séjour, cosy et confortable, idéal pour se détendre.

ESPACE NUIT

La visite se poursuit avec le coin nuit, véritable cocon. Doté d'un grand placard intégré et d'une jolie fenêtre arrondierappelant le charme originel de la bâtisse, cet espace offre une atmosphère chaleureuse et intimiste.
L'exposition plein sud assure une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que l'absence totale de vis-à-visgarantit une tranquillité absolue.
Vous accéderez enfin à une élégante salle d'eau avec WC intégré

LES PLUS

Environnement vert et calme
copropriété intégralement rénovée en 2013
proximité commerces et transports
place de stationnement proposée en sus du prix de vente
copropriété sécurisée
piscine

ENVIRONNEMENT

À seulement 100 mètres de l'appartement, et accessibles à pied, vous profiterez de tous les commerces nécessaires à une vie de quartier agréable : épicerie, boulangerie, pharmacie, bureau de tabac…
Le quotidien se fait ici sans contrainte, sans voiture.
Deux lignes de bus à proximité vous permettront de rejoindre le métro Gorge de Loup en 7 minutes et Perrache en 20 minutes.
Enfin, vous serez à 5 minutes en voiture du Point du Jour, quartier prisé pour son esprit village et sa qualité de vie reconnue.

Que ce soit pour une résidence principale, dans le cadre d'un premier achat, ou pour un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases.
Véritable cocon au sein d'une copropriété de caractère et d'un bâtiment classé au patrimoine, cette opportunité mérite toute votre attention..

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 527.00 € et 714.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 887 516
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17980