Quatuor vous présente cet exceptionnel duplex en dernier étage de type T4 de 122m² (86m² Carrez), situé dans une copropriété très bien entretenue, dans une petite rue calme au coeur du Point du Jour, au 2? et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, sans travaux à prévoir.

Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement en excellent état et très calme.

À propos du bien :
Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, climatisé, sans vis-à-vis, exposé Ouest, avec une vue dégagée.

Il se compose de :

Au premier niveau :
Une entrée avec rangements sur mesure.
Un séjour de 37 m² orienté Ouest avec de grandes baies vitrées, ouvrant sur un balcon de 6 m².
Une cuisine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée, en excellent état.
Une cellier-buanderie.
Un WC séparé.
Au second niveau :
Une chambre parentale de 27 m² au sol avec placards intégrés, disposant de sa propre salle de bains.
Une chambre de 15 m² au sol avec placards intégrés.
Une chambre de 16 m² au sol.
Une salle de bains avec baignoire, en excellent état.
Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Un garage double de type box fermé est disponible en supplément du prix.
Climatisation au premier et au second niveau.

Les atouts :
Localisation hyper centrale
Excellent état
Duplex
Copropriété entretenue
Garage
Balcon
Sans vis-à-vis
Calme et lumineux
DPE C

Charges : 193 € par mois, incluant l'entretien des parties communes, les charges d'ascenseur, l'entretien de la chaudière, des VMC et le fonds de travaux.
Taxe foncière : 1 542 € par an.
Chauffage gaz individuel, chaudière changée en 2020.
Double vitrage Aluminium.

Concernant la copropriété :
Copropriété sécurisée et entretenue, principalement composée de propriétaires occupants.
Construite en 1998.
Très qualitative, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :
Au coeur du Point du Jour, à proximité de toutes les commodités : boulangeries, restaurants, supermarchés. Quartier dynamique et recherché.
Plusieurs crèches, écoles primaires, collèges et lycées sont à proximité et rapidement accessibles à pied ou en transports en commun.
Les bus 14, C21 et C24, à 1 minute à pied, vous emmènent rapidement à Gorge de Loup, la gare d'Oullins et Perrache.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 950.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.