- SOUS OFFRE - POURQUOI PAS un appartement unique au coeur du Vieux-Lyon, alliant charme, authenticité et rénovation de qualité ?

Un bien clé en main, traversant, calme et lumineux, situé dans un emplacement historique et recherché, idéal pour une vie de famille ou un projet coup de coeur !

Ce T4 de 108m² utiles (88m² CARREZ + 20 m² hors CARREZ) a une disposition optimale : 1 entrée, 1 coin jour avec 1 salon, 1 salle manger donnant sur la terrasse, 1 cuisine entièrement sur-mesure et équipée, 1 salle d'eau avec WC, et 1 coin nuit avec 1 WC indépendant, 1 buanderie, 1 salle de bains, 1 chambre parentale et 2 chambres avec mezzanines et placards sur-mesures.

Les +

- Localisation centrale dans une rue piétonne et recherchée du Vieux-Lyon (Rue du Boeuf)
- Pas de vis-à-vis
- Terrasse de copropriété de 35m² avec un accès exclusif
- Traversant Est / Ouest
- Vue dégagée sur la cour intérieure et la Tour Rose
- Rénovation récente réalisée par un architecte avec des matériaux de qualité
- Calme et belle luminosité
- Belle hauteur sous plafond
- Charme de l'ancien avec murs en pierres, parquets, grandes fenêtres....
- Nombreux rangements sur-mesures et fonctionnels
- Immeuble lyonnais historique sain et bien entretenu
- Travaux de copropriété déjà réalisés

Fabiles charges mensuelles de copropriété de 118€Taxe foncière annuelle de 869€
Frais mensuel d'énergie 142€

Un appartement prêt à vivre, lumineux, fonctionnel, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une vraie vie de quartier.

Contactez-moi pour être le premier à visiter ce bien rare sur le secteur !
Justine07 69 55 19 29@justine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo